Maître Laura GAGNEUL Notaire

Vente Maison - 5 pièce(s) ROUGE (44)

263 248 € Dont prix de vente : 253 000 €
Dont HN* : 10 248 € (4.1%)
Charge acquéreur
VENTE maison-ROUGE (44)
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Conditions de vente

Montant : 263 248 €
Dont prix de vente : 253 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 10 248 € (4.1%)

Description

Maison de maître à vendre - ROUGE (44660)

Entre Châteaubriant et Rougé, au calme, en hameau.
Rare, un ensemble contemporain en campagne, en toute quiétude.
Cette maison d'architecte offre une entrée, espaces de vie lumineux et dotés d'une vue imprenable sur la nature environnante : pièce de vie avec cuisine aménagée, équipée et îlot dinatoire, salle à manger et terrasse en enfilade, un salon intimiste avec poêle à bois et sa bibliothèque créée sur mesure, salle de bains, wc, buanderie.
L'étage dédié à l'espace nuit offre 3 chambres, un espace bureau et wc.
La terrasse en enfilade dont une partie est couverte permet de profiter des moments en famille et entre amis.
Double garage, atelier attenant et préau bois.
Jardin, le tout sur 1300 m² environ.
- Faible consommation - DPE C
- Extension de l'habitat et terrain piscinable
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv.fr

Visites : Sur rendez-vous.

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Ancien/Neuf Ancien
Surface habitable 99.03 m²
Surface terrain 1300 m²
Nombre de pièces 5
Situation locative Libre
Stationnement Oui
Cave Oui
Piscine Non
Référence 800 650
Date de mise à jour 10/04/2025

Diagnostics de performance énergétique

Classe énergétique :

117 kWh/m2.an

3 kg CO2/m2.an

Performance énergétique classe C

Emission de gaz à effet de serre :

3 kg Co2/m2.an

emission de Co2 classe A

Diagnostic effectué le : 08/04/2025

Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques

Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 780 € et 1120 €

Année de référence : 2021

*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.

**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)

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